NORMAS DE CONVIVENCIA MODALIDAD COLIVING (Viviendas Virtuo)

1. Conducta y respeto

Todos los inquilinos deben mantener un comportamiento respetuoso hacia compañeros, personal de Viviendas Virtuo y vecinos.
Prohibido consumo de drogas ilegales y abuso de alcohol dentro de la vivienda.
No se permiten conductas que generen molestias, agresiones verbales o físicas, ni que pongan en riesgo la seguridad o bienestar de personas.

2. Horarios y silencio

Franja diurna: 08:00–21:00 → actividades normales, niveles de ruido legales.
Franja vespertina: 21:00–23:00 → moderar ruidos, música y conversaciones.
Franja nocturna: 23:00–08:00 → silencio absoluto. Prohibido música alta, fiestas, gritos, electrodomésticos ruidosos.
Fiestas en la vivienda terminantemente prohibidas, salvo autorización previa escrita de VV.

3. Limpieza y mantenimiento

Habitaciones: responsabilidad del inquilino mantener limpieza y ventilación; limpieza semanal mínima recomendada.
Zonas comunes: uso inmediato implica dejarlo limpio para el siguiente usuario.Servicio de limpieza profesional: según pack contratado; la limpieza de utensilios, menaje y enseres personales es responsabilidad del inquilino.
Multas por incumplimiento aplicables según cláusula 18, solo cuando no corresponda al servicio incluido en pack.
Lockers de ropa de cama y toallas: uso obligatorio según indicaciones de VV.

4. Cocina y alimentos

Almacenamiento: alimentos únicamente en espacios designados dentro de la habitación o zonas comunes asignadas.
Prohibido consumir, manipular o retirar comida de otros sin consentimiento expreso.
Restos y desperdicios: depositar inmediatamente en contenedores adecuados respetando reciclaje y separación.

5. Uso de electrodomésticos

Uso responsable, siguiendo instrucciones del fabricante.
Horarios: electrodomésticos ruidosos 08:00–23:00; lavadora/secadora/aspiradora 08:00–21:00.

6. Habitación y mobiliario

Uso exclusivo del inquilino, mantener en buen estado, orden y ventilación diaria.
Mobiliario, cortinas, colchón y enseres: no trasladar, modificar ni sustituir sin autorización escrita de VV.
Prohibido agujeros en paredes, techos o muebles; solo uso de sistemas adhesivos removibles (ej.: cinta washi).
No almacenar materiales inflamables, objetos voluminosos o que generen riesgo.
No cambiar cerraduras, añadir sistemas de seguridad privados ni compartir habitación con terceros no autorizados.
Multas aplicables según cláusula 18 por incumplimiento.

7. Suministros

8. Seguridad

Cerrar puertas, ventanas y accesos al salir.
Acceso solo autorizado a terceros por VV; visitas externas solo con registro previo en sistema VV (DNI requerido).
Avisar de incidentes: incendios, humo, fugas de gas, averías eléctricas, mal funcionamiento de cerraduras o alarmas.
Prohibido introducir armas, explosivos, sustancias peligrosas o drogas ilegales.

9. Pertenencias y objetos personales

Guardar objetos personales en habitación o espacios asignados.
Prohibido dejar maletas u objetos voluminosos en zonas comunes.
VV puede retirar objetos indebidos de zonas comunes; inquilinos no pueden reclamar.
Daños a pertenencias ajenas → responsabilidad del inquilino.

10. Llaves y acceso

Llaves/tarjetas personales e intransferibles; no copiar ni prestar sin autorización VV.
Pérdida → notificar inmediatamente y asumir coste reposición.
Acceso de VV para inspecciones, mantenimiento o servicios opcionales: aviso previo 24 h salvo urgencias.

11. Animales y fumar

No se permiten animales.
No fumar en ninguna parte de la vivienda, incluyendo habitaciones, zonas comunes y accesos.
Incumplimiento → sanción económica y responsabilidad por daños.

12. Visitas y pernoctaciones

Máximo 7 noches/mes en habitación propia.
Máximo 40 h/mes de visitas diurnas.
Toda visita que pernocte debe registrarse previamente en sistema VV (DNI requerido).
Cada noche de visita registrada → coste 35€ pagadero junto con renta mensual.
Exceso o falta de registro → sanción 65€ por noche adicional y posible resolución anticipada.
Inquilino responsable de actos de sus visitas.

13. Servicios externos y packs

La contratación de servicios adicionales (lavandería, limpieza, coffee room, coworking, gimnasio, etc.) se realiza solo mediante proveedores coordinados por Viviendas Virtuo.
Viviendas Virtuo facturará directamente al Arrendatario cualquier servicio adicional que contrate
Viviendas Virtuo no asume responsabilidad alguna por daños, incidencias o problemas derivados de la prestación del servicio por terceros.
Coffee Room: cafetera y bebidas en habitación de uso libre por el inquilino.
Coworking y gimnasio: servicios externos, uso según horarios y condiciones del proveedor indicado por VV.

14. Incumplimiento y sanciones

El inquilino debe cumplir todas las normas internas.
Incumplimientos graves o reiterados pueden derivar en advertencias, sanción económica, pérdida parcial o total de fianza y/o resolución anticipada del contrato.
Las sanciones aplicables incluyen: limpieza de habitación y zonas comunes, visitas no registradas, daños a mobiliario, subarriendo, ocupación indebida, obras no autorizadas y cualquier otra infracción prevista en las normas internas del contrato.