VirtuoHablar con un experto
Vacacional · Para propietarios

Máxima rentabilidad.
Tu apartamento en todas las plataformas.

Gestionamos tu apartamento turístico de principio a fin: publicación en Airbnb y Booking, atención al huésped 24/7, limpieza, check-in y reporting mensual. Tú solo cobras.

hasta x3
más ingresos vs alquiler anual en temporada alta
4,8★
valoración media de nuestros apartamentos en plataformas
100%
gestión externalizada — tú no haces nada
Apartamento turístico gestionado por Viviendas Virtuo en Barcelona
4,8 ★
puntuación media en plataformas

¿Qué es el Vacacional Virtuo?

Tu apartamento como hotel boutique. Sin que seas el hotelero.

El modelo vacacional es el que mayor rentabilidad genera por m², pero también el que más gestión requiere. Virtuo asume toda esa operativa: plataformas, huéspedes, limpieza, incidencias y reporting.

Trabajamos exclusivamente con apartamentos que cumplen la normativa vigente. La licencia turística es obligatoria en Barcelona y nosotros la verificamos antes de empezar.

Apartamento completoLicencia turística requeridaBarcelona ciudad

¿Tu piso encaja?

Perfil ideal de apartamento para Vacacional

No cualquier piso es apto. Estos son los requisitos para operar con éxito en el mercado turístico barcelonés.

📜
Licencia turística (HUT)
Imprescindible en Barcelona. Virtuo verifica su estado y vigencia antes de comenzar la gestión.
🏠
Apartamento completo
El modelo vacacional es para unidades completas, no habitaciones individuales.
📍
Ubicación turística
Eixample, Gràcia, Gótico, Barceloneta, Poblenou, Sant Martí. Zonas con alta demanda de viajeros.
Buena presentación
No necesitas reforma, pero sí un espacio limpio, ordenado y fotogénico. Virtuo te asesora si hay que mejorarlo.

El proceso

De la primera llamada a la primera reserva

En menos de 10 días tu apartamento ya está publicado y recibiendo reservas.

01
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Análisis y licencia

Verificamos si tu vivienda dispone de licencia turística o te orientamos en el proceso. Sin licencia válida no operamos: tu seguridad legal es prioritaria.

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Puesta a punto profesional

Fotografía profesional de alta calidad, equipamiento de bienvenida, amenities premium y presentación de cada rincón para maximizar la conversión en reservas.

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Publicación en todas las plataformas

Tu apartamento en Airbnb, Booking, Vrbo y portales especializados, con textos optimizados y estrategia de precio dinámico según temporada y demanda.

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Atención al huésped 24/7

Gestión de mensajes, preguntas, incidencias durante la estancia y valoraciones. El huésped siempre tiene respuesta; tú nunca ves el teléfono.

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Check-in, check-out y limpieza

Recibimiento del huésped (presencial o con caja de llaves), revisión del estado del apartamento en cada salida y limpieza profesional entre estancias.

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Reporting y liquidación mensual

Recibes un informe mensual detallado: ingresos, ocupación, valoraciones y propuestas de mejora. Transferencia puntual en cada cierre de mes.

Ventajas

Gestión vacacional sin complicaciones

Máxima rentabilidad por m²

El vacacional es el modelo con mayor ingreso potencial por noche. Virtuo lo optimiza al máximo.

Precios dinámicos

Ajustamos el precio según temporada, eventos y demanda en tiempo real. Nunca dejas dinero encima de la mesa.

Visibilidad en todas las plataformas

Airbnb, Booking, Vrbo y más. Un único punto de gestión para todas las reservas.

Protección frente a incidencias

Supervisamos el estado del apartamento en cada check-out. Documentamos cualquier desperfecto.

Piso siempre impecable

Limpieza profesional entre cada estancia. El apartamento que tu huésped recibe es siempre perfecto.

Gestión de valoraciones

Respondemos a todas las reseñas y trabajamos para mantener una puntuación top en todas las plataformas.

Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas saber

¿Necesito licencia turística para alquilar vacacional en Barcelona?+

Sí. En Barcelona es obligatorio disponer de licencia de apartamento turístico (HUT) para operar en plataformas como Airbnb. Virtuo verifica el estado de tu licencia antes de comenzar y puede orientarte en el proceso si aún no la tienes.

¿Qué tipo de propiedad es ideal para el modelo vacacional?+

Apartamentos completos (no habitaciones) en Barcelona ciudad, preferiblemente en Eixample, Gràcia, Sant Martí, Poblenou o el Gótico. Zonas con alta demanda turística y buena calificación en plataformas.

¿Cuánto puedo ganar con mi apartamento?+

Depende de la ubicación, el tamaño y la temporada. Un apartamento de 2 habitaciones bien ubicado puede generar entre 2.000 y 4.500€ mensuales en temporada alta. Hacemos un cálculo estimado gratuito.

¿Puedo usar el piso para uso personal en determinadas fechas?+

Sí. Bloqueamos las fechas que necesitas con antelación suficiente. El apartamento es tuyo y decides cuándo está disponible para huéspedes.

¿Cómo se gestionan los daños de los huéspedes?+

Realizamos una inspección exhaustiva en cada check-out. Airbnb y Booking tienen protocolos de reclamación que gestionamos nosotros. Los depósitos de seguridad están activos en todas las reservas.

¿Qué plataformas incluye el servicio?+

Airbnb, Booking.com, Vrbo y portales especializados en Barcelona. Gestionamos calendarios, precios y comunicación desde un único panel centralizado.

¿Cuánto cuesta el servicio de gestión vacacional?+

Trabajamos con una comisión sobre los ingresos generados, sin cuotas fijas de entrada. Te detallamos el porcentaje y todo lo incluido en el análisis gratuito.

¿Listo para empezar?

Calcula la rentabilidad real de tu apartamento.

Sin compromiso. En 24h te decimos cuánto puede generar tu piso con gestión vacacional profesional.

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